Les propriétaires souhaitant agrandir leur maison se posent souvent cette question : est-ce que la véranda compte dans la surface habitable ? Ce sujet suscite des débats parmi les propriétaires, les acheteurs potentiels et même les professionnels de l’immobilier. La véranda, avec ses grandes baies vitrées et son ambiance ensoleillée, offre la possibilité d’étendre la surface habitable avec une pièce supplémentaire séduisante et polyvalente. Cependant, en raison de sa nature particulière, il est difficile de déterminer si elle doit être considérée comme faisant partie intégrante de la surface habitable totale d’une propriété. Nous examinerons de près cette question et tenterons d’analyser les différents arguments afin de vous apporter une réponse claire.
Comment définir la surface habitable ?
La surface habitable est définie selon deux lois : la loi Boutin et la loi Carrez. Selon la loi Boutin, qui s’applique aux locations, elle correspond à la superficie de plancher construit, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres. La hauteur sous plafond doit être supérieure à 1,80 mètre.
Quant à la loi Carrez, qui concerne les ventes immobilières en copropriété, elle prend en compte la surface privative des lots clos et couverts après déduction des murs, cloisons, marches et cages d’escalier. La hauteur sous plafond doit également être supérieure à 1,80 mètre.
Qu’en est-il de la véranda ?
Selon le code de la construction et de l’habitation, la véranda ne compte pas dans la surface habitable. En effet, plusieurs éléments sont exclus du calcul de cette surface.
Les éléments exclus de la surface habitable
Parmi les éléments non pris en compte pour déterminer la surface habitable, on trouve notamment les combles non aménagés, les caves, les garages, les terrasses, les balcons et autres espaces extérieurs.
Est-ce que la véranda compte dans la surface habitable ?
La véranda est un cas particulier puisqu’elle se situe entre l’intérieur et l’extérieur de la maison. Bien qu’étant un espace couvert et clos, elle n’est généralement pas considérée comme une pièce à part entière en raison de sa nature intermédiaire et des différences de confort thermique par rapport aux autres pièces du logement.
Est-ce qu’une véranda est imposable ?
Bien que la véranda ne compte pas dans la surface habitable selon le code de la construction et de l’habitation, elle peut avoir un impact sur les impôts fonciers ou la plus-value immobilière en cas de revente. D’ailleurs, connaissez-vous vraiment la taxe foncière ?
Il faut savoir que l’ajout d’une véranda augmente généralement la valeur lors de l’évaluation d’un bien immobilier. Ainsi, lors de la revente, une plus-value peut être réalisée si le prix de vente est supérieur au prix d’achat. Cette plus-value est soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Les avantages et inconvénients d’une véranda
Si vous vous posez toujours la question de construire ou pas construire une véranda, jetez un clin d’oeil sur la liste des avantages :
- Espace supplémentaire pour se détendre et profiter de la lumière naturelle,
- Augmentation de la valeur du bien immobilier,
- Lieu de rassemblement familial,
- Connexion avec la nature,
- Utilisation toute l’année avec un bon système de chauffage et d’isolation.
Conseils pour optimiser l’utilisation d’une véranda
Une véranda bien isolée et chauffée peut contribuer à améliorer les performances énergétiques de votre habitation. En optant pour des matériaux offrant une bonne isolation thermique, tels que le double vitrage, vous pouvez rafraichir une véranda pour qu’elle retienne la chaleur en hiver. On peut isoler la toiture d’une véranda pour un meilleur confort thermique, et bénéficier de l’équivalent d’une réduction d’impôt avec les travaux d’isolation. Ces choix favorisent une meilleure régulation thermique, créant ainsi un espace confortable tout au long de l’année.
Pour profiter au mieux de votre véranda, voici quelques astuces :
- Installer un bon système d’isolation thermique pour améliorer le confort en hiver et en été,
- Choisir des matériaux résistants aux intempéries et faciles d’entretien,
- Se protéger des phénomènes naturels comme la foudre,
- Utiliser des plantes pour créer une ambiance agréable et apporter de la fraîcheur,
Voici ce qu’il faut retenir : la véranda n’est pas prise en compte dans la surface habitable selon les règles du code de la construction et de l’habitation. Cependant, il faut garder à l’esprit qu’elle peut jouer un rôle dans vos impôts fonciers ou dans la valeur de revente de votre bien. Donc, si vous envisagez un projet immobilier avec une véranda, il est important de prendre ces éléments en considération.
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